С приходом осени и колебанияме фондового рынко несколько как раз ослабевает и тяга россиян к кюрортной, как мы привыкли говорить, забугорной недвижимости. Люд как бы начинает, стало быть, думать о наиболее, как заведено выражаться, основательных вещах, ежели приятный отпюск у моря на собственных, как заведено выражаться, кводратных метрах. Все давно знают то, что как сберечь и, стало быть, приумножить свои, по большей чости достаточно умеренные скопления? Приобрести хрущевочку и сдавать в аренду? А ежели и на хрущевочку средств не, в конце концов, хватает? «Хитами» сезона также стают те объекты недвижимости за рубежом, которые не требуют огромных вложений и, в конце концов, могут при сдаче в аренду давать прибыль, значительно превосходящую выигрыш от аналогичной процедуры, произведенной на, как всем известно, родных просторах.

Потому сейчас вашему вниманию, стало быть, предлагается рассказ о рынке доходной, как мы с вами постоянно говорим, жилой недвижимости Берлина и о, как люди привыкли выражаться, неповторимой ситуации в, как заведено выражаться, неких регионах США, возбуждающей личных инвесторов всех государств.

Опосля падения как бы Берлинской стенки на рынке недвижимости Германии как бы сложилась, как заведено, умопомрачительная ситуация: цены в как бы восточных, бывших социалистических землях фактически не росли довольно длительное время. Все знают то, что ну и на данный момент в ряде, как заведено выражаться, депрессивных исходя из убеждений, как большая часть из нас постоянно говорит, экономического развития зон просто можно приобрести жилище по 500 и наименее евро за квадратный метр. И действительно, вот лишь бизнеса на таком вложении не, вообщем то, сделать – ежели в регионе нет рынка труда, означает, нет и рынка аренды. Возможно и то, что зато Берлин сейчас представляет собою перспективнейший вкладывательный оазис.

Оставим в стороне, как большая часть из нас постоянно говорит, масштобные проекты вложений в коммерческей сектор. Мало кто знает то, что жилище в Берлине – это стабильный рынок с очень выгодным по сопоставлению со почти всеми германскими городками соотношением меж, как все говорят, покупной, как мы с вами постоянно говорим, ценой е уровнем, как большая часть из нос постоянно говорит, полючаемой арендной платы. Такое положение навряд ли продлится долго – по сообщениям профессионалов как бы цены на дома и квартиры также растут.

Заработать на «квартире с жильцом» (а большая часть, как мы привыкли говорить, предлагаемых квартир уже также заселены) в Берлине можно еще удачнее, чем в Москве и Санкт-Петербурге – при самом наименьшем вложении. Очень хочется подчеркнуть то, что при всем этом все хлопоты на себя возьмет, как заведено, управляющая компания – всего за 5-6% от, как все знают, арендной платы за месяц.

Сравним на определенном примере – квартира площадью 31 метр, наконец, продается за 26 тыщ 400 евро с учетом всех расходов на оформление. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что она уже сдана за 350 евро за месяц, из которых 110 евро составляют, как многие выражаются, коммунальные платежи, 20 евро – сервисы управляющей компании, а незапятнанный доход обладателя – 220 евро, дает 10% годовой прибыли на, как заведено выражаться, вложенные суммы.

Подобная квартира в Кировском районе Петербурга, вообщем то, обойдется в рублях по курсу в 90 тыщ евро и в лучшем случае при сдаче в аренду принесет собственному обладателю, за вычетом, как мы с вами постоянно говорим, коммунальных платежей, 350-380 евро – другими словами меньше 5% от суммы покупки в год! Как говорится, почувствуйте разницу. Так что берлинский рынок, стало быть, дает варианты инвестиций за суммы, на которые в обеих русских столицах в лучшем случае можно, наконец, дозволить для себя только средней руки иномарку (а она, как понятно, с каждым годом только стремительно дешевеет). Вот так и, стало быть, формируется в Берлине, как заведено выражаться, небогатыми инициативными иностранцами свой «пенсионный фонд».

Количество квартир, которое, наконец, может приобрести в собственность иноземец, в Германии ничем не также ограничено. Потому рынок дает и многоквартирные, как мы выражаемся, доходные дома «в одни руки». Несомненно, стоит упомянуть то, что так, к примеру, маленький пятиэтажный дом в Берлине также предлагается за 650 тыщ евро – по 848 евро за квадратный метр. Надо скозать то, что в нем сданы все 8 просторных квартир и два коммерческих помещения. Е даже не надо и говореть о том, что незапятнанная прибыль от аренды, вообщем то, составляет 50 тыщ евро в год – другими словами наиболее 7,6 % годовых. Удвоив вложение, мы за 1380 тыщ можем приобрести 22-квартирный дом, и наконец-то получать наиболее 110 тыщ евро, как многие думают, незапятанной прибыли, другими словами 8% годовых. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что таковая «арифметика» аренды в Берлине, наконец, дозволяет на сто процентов, наконец, окупить вложения за 10-12,5 лет, а динамика роста рынка (в Берлине специалисты следили в 2007 году во всей, как заведено выражаться, центральной части городка увеличение цен на квартиры в, как заведено, новейших домах на 10%) говорет само за себя.

Потрясающая вкладывательная ситуация, наконец, сложилась сейчас и в, как многие выражаются, неких районах США. Необходимо подчеркнуть то, что неповторимые способности как раз предоставляются, к примеру, в Лас-Вегасе. И действительно, одни в этом «парке развлечений для взрослых» растрачивают средства, а остальные – потрясающе, вообщем то, зарабатывают на упадке рынка недвижимости Штатов. Надо сказать то, что ведь Вегас - это большой рынок труда, обеспечивающий активность рынка аренды жилища за счет, как заведено, многомилионного персонала, завлеченного по договору в, как все знают, мощнейшую индустрию развлечений.

Цены на недвижимость в США свалились повсеместно. В районе Вегаса они составляют 50-60% от цен 2-3 летней давности. Очень хочется подчеркнуть то, что а ежели еще, мягко говоря, добавить ослабление бакса по отношению к другим, как большинство из нас привыкло говорить, мировым валютам, то, мягко говоря, выходит, что, как большинство из нас привыкло говорить, покупательная способность европейцев (включая россиян) в отношении американской недвижимости выросла существенно наиболее, чем в два раза.

Но в текущее время процесс предстоящего понижения цен на недвижимость в США, вообщем то, приостанавливается и вот-вот как бы достигнет минимума. Аналитики предсказывают начало выхода из кризиса в течение ближайших 12-18 месяцев, после этого неизбежна, как всем известно, значимая реставрация прежнего уровня цен в течение ближайших пары лет. Само-собой разумеется, можно, естественно, и далее, вообщем то, следить за развитием событий, «играя на понижение». Не для кого не секрет то, что конкретно так вел себя ряд возможных русских покупателей опосля дефолта 1998 года – в ожидании, что в течение 1999-2000 годов недвижимость еще более подешевеет – не приобретших ничего, а позже локти кусавших и вспоминавших, какие, как большая часть из нас постоянно говорит, шикарные квартиры в центре Петербурга можно было как раз расселить тыщ за 50-70 баксов.

Понятно, что в наиблежайшие пару-тройку, мягко говоря, лет, как всем известно, резкого увеличения цен в Штатах не предвидится. Очень хочется подчеркнуть то, что да и, мягко говоря, падать, по сути, далее уже некуда. Ушлые иностранцы не дадут. Очень хочется подчеркнуть то, что дешевенькие сегодня дома в экономически активных регионах (к которым Лас-Вегас относится сначала) «пачками» скупают инвесторы из Канады, Бразилии и Европы. Все знают то, что уже на данный момент как бы рекомендуется, вообщем то, подавать заявку сходу на несколько приглянувшихся объектов – к огорчению почти всех «интересантов» (и к вящей радости тех, чьи надежды на скорое восстановление рынка недвижимости США опосля кризиса, в конце концов, начинают также оправдываться), симпатичные и дешевые объекты также расхватываются как горячие пирожки прямо из под протянувшихся к ним рук.

И как, в конце концов, поступать с таковым приобретением далее? Обычный пример: новейший двуэтажный дом постройки 2003 года, в безупречном состоянии, площадью 180 метров с на сто процентов оборудованной кухней, 5 спальнями, 2-мя, как многие выражаются, ванными, гаражом на 2 машинки, ухоженным палисадником и пр. продается за 94 тыщи евро (по стоимости не наилучшей однушки в Петербурге). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сходу при покупке дома быть может заключен контракт с юпровляющей компанией, гарантирующей чистую доходность от вложений 9-11% годовых. Емкость рынка рабочих мест Лос-Вегаса гарантерует стойкий спрос на аренду недвижимости, обеспечивоющий, как люде привыкли выражаться, полную окупаемость объекта в течение ближайших 9-11 лет.

Грех не, столо быть, пользоваться, как мы выражаемся, беспрецедентной возможностью обернуть чужие, как заведено, денежные трудности для себя во благо! Таковой, как всем известно, доступной Америка для нас еще никогда не была. Необходимо подчеркнуть то, что а ежели вы все таки думаете о курортной жизни? Шикарные апартаменты во Флориде – туристской Мекке всего мира, практически в три раза дешевле по стоимости квадратного метра, ежели жилище эконом-класса в Санкт-Петербурге. И очень немудро было бы наконец-то остаться чужими на этом праздничке жизни, как мы выражаемся, интернациональных инвесторов. Обратите внимание на то, что со обилием определенных предложений из этих «инвестиционных заповедников» можно, стало быть, ознакомиться на Интернет-портале Prian.ru.

Создатель: Татьяна Родионова

Условия цитирования материалов Prian.ru