И Германия — государство со стабильно развивающейся экономикой, низким уровнем инфляции и разнообразием объектов недвижимости — становится все более привлекательной для россиян — покупателей жилья за рубежом.
В 
Рынок недвижимости РІ Германии имеет СЏСЂРєРѕ выраженную позитивную особенность — децентрализованность. Страна делится РЅР° 16 земель, Рё темпы роста цен РЅР° жилье задают главные РіРѕСЂРѕРґР° каждого региона, Р° РЅРµ отдельный крупный мегаполис. Возможно и то, что рљ самым богатым Рё перспективным городам Германии относят Берлин, Мюнхен, Кельн, Штутгарт, Франкфурт, Гамбург, Дюссельдорф, Бонн. Всем известно о том, что р—рґрµсЃсЊ жилье покупают РЅРµ только немцы, РЅРѕ Рё иностранцы (чаще всего те, кто намерен работать или учиться РІ этой стране). Как бы это было не странно, но р р°сЃс‚рµс‚ Рё число инвесторов, приобретающих квартиры для последующей сдачи РІ аренду. Необходимо отметить то, что р”р°рЅрЅс‹р№ РІРёРґ бизнеса популярен как РІ крупных деловых центрах, так Рё РЅР° курортах. РћРґРЅРёРј РёР· самых привлекательных для иностранцев РіРѕСЂРѕРґРѕРІ является Баден-Баден — курортный Рё лечебный центр, прославленный целебными источниками, оперой, казино Рё светской жизнью. Очень хочется подчеркнуть то, что р—рґрµсЃсЊ покупают жилье РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј для личного пользования. РџСЂРё этом РІ последнее время РѕРЅРѕ заметно дорожает, что дает гарантированную прибыль РѕС‚ капиталовложений. Все знают то, что рљ этой же категории относят недвижимость РІ Гармиш-Партенкирхене — первоклассном горнолыжном курорте, РїРѕ СѓСЂРѕРІРЅСЋ элитарности сопоставимом СЃ Куршевелем.
В 
Виды недвижимости в Германии
Дом РЅР° РѕРґРЅСѓ семью — Einfamilienhaus (EFH). Всем известно о том, что р­с‚рё жилые сооружения наиболее вариативны как РїРѕ планировке, так Рё РїРѕ возможности достройки или переделки РІ будущем. Р’ таком РґРѕРјРµ РїСЂРё желании можно запланировать небольшую отдельную квартиру — Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рќрѕ следует отметить, что это самый РґРѕСЂРѕРіРѕР№ РёР· всех РІРёРґРѕРІ жилья.
В 
Дом РЅР° РґРІРµ семьи — Doppelhaus (DH). Поскольку каждая часть такого РґРѕРјР° имеет только три внешние стены (четвертая — общая), то РѕРЅ обходится заказчику дешевле как РїСЂРё строительстве, так Рё РїСЂРё оплате коммунальных услуг. Очень хочется подчеркнуть то, что рџсЂрё этом клиент фактически приобретает только полдома — Doppelhaushaelfte (DHH), Р° значит, живет СЃ соседом.
В 
Дома, стоящие РІ СЂСЏРґ, — Reienhaeuser (RH). Необходимо подчеркнуть то, что р­с‚рѕ РѕРґРёРЅ РёР· самых доступных РїРѕ цене РІРёРґРѕРІ частного жилья. Как бы это было не странно, но р­рєрѕрЅрѕрјрёсЏ достигается Р·Р° счет меньшей стоимости земельного участка, постройки Рё подключения Рє РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёРј коммунальным сетям.
В 
Частная квартира — Eigentumswohnung (Р•W). Тем, кто предпочитает жить РІ черте РіРѕСЂРѕРґР° или даже РІ центре, найти подходящий РїРѕ цене земельный участок для строительства или готовый РґРѕРј весьма проблематично, поэтому Eigentumswohnung — нередко единственно возможный вариант личного жилья. Как бы это было не странно, но рљрІр°сЂс‚рёсЂр° является частной собственностью, РЅРѕ лестничная площадка, фасад, инженерные коммуникации — это особая Рё/или общая собственность (Sondereigentum und/oder Gemeinschaftseigentum).
В 
РџСЂРё РїРѕРєСѓРїРєРµ недвижимости следует обращать внимание РЅРµ только РЅР° РІРёРґ, РЅРѕ Рё РЅР° возраст постройки. И даже не надо и говорить о том, что р’ современном здании помещения более функциональны Рё комфортны, РёС… техническая оснащенность заметно выше.
В 
О ценах
Р’ качестве примера можно привести цены РЅР° жилье, расположенное РІ черте Берлина. Все знают то, что рўрµрЅрґрµрЅс†рёрё, наблюдаемые здесь, характерны Рё для РґСЂСѓРіРёС… крупных РіРѕСЂРѕРґРѕРІ страны. Следует отметить, что РїРѕ сравнению СЃ РњРѕСЃРєРІРѕР№ РІ столице Германии стоимость квартир примерно РѕРґРЅРѕРіРѕ класса существенно ниже. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что рўр°рє, РІ центральных районах Берлина можно приобрести квартиру, соответствующую лучшим зарубежным стандартам, РїРѕ цене 1200–1300 евро Р·Р° 1 РєРІ. Обратите внимание на то, что рј. Возможно и то, что рћрґрЅсѓс€рєр° площадью 30 РєРІ. Мало кто знает то, что рј СЃ внутренней отделкой Рё необходимой мебелью обойдется РІ 36–39 тыс. евро, Р° двушка площадью 50 РєРІ. Рј — РІ 60–75 тыс. евро. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рЎсЂр°рІрЅрёс‚рµр»сЊрЅрѕ недорогие квартиры можно купить РІ РѕРґРЅРѕРј РёР· самых престижных Рё благополучных районов центра Западного Берлина — Штеглице, для которого характерна хорошая транспортная доступность, отлично развитая инфраструктура, малоэтажная жилая застройка. И даже не надо и говорить о том, что рњрЅрѕрірёрµ здания имеют статус памятников архитектуры, Р° придомовая территория благоустроена так, что можно открывать РєРѕРЅРєСѓСЂСЃ РЅР° лучший образец ландшафтного дизайна.
В 
Менее взыскательные покупатели, РЅРµ претендующие РЅР° квартиру РІ центре столицы, РјРѕРіСѓС‚ подобрать жилье экономкласса, расположенное РІ районе Шпандау. Как бы это было не странно, но р—рґрµсЃсЊ сложилось оптимальное соотношение «цена — качество». Вообразите себе один факт о том, что рЎс‚рѕрёрјрѕсЃс‚сЊ 1 РєРІ. Возможно и то, что рј РІ отремонтированном РґРѕРјРµ 1960 РіРѕРґР° постройки составляет РїРѕСЂСЏРґРєР° 700 долл. Само-собой разумеется, рЎр°рјс‹рµ РЅРёР·РєРёРµ цены РЅР° жилье — РІ панельных домах, которые находятся РІ районах бывшей Восточной Германии Рё построены РїРѕ типовым проектам. Обратите внимание на то, что рЎрµр№с‡р°сЃ реализуют масштабные проекты РїРѕ реконструкции таких РґРѕРјРѕРІ, Рё цены РЅР° такое преобразованное жилье медленно, РЅРѕ растут. Необходимо отметить то, что р­с‚рѕс‚ рынок обращает внимание инвесторов РёР· РјРЅРѕРіРёС… стран РјРёСЂР°, что также стимулирует увеличение стоимости жилья.
В 
Что требуется для покупки?
Законодательство Германии РЅРµ требует РѕС‚ покупателя открытия коммерческой фирмы, СЃР±РѕСЂР° большого количества документов Рё, соответственно, существенных затрат РЅР° оформление сделки. Несомненно, стоит упомянуть то, что р”р»сЏ купли-продажи квартиры нет необходимости получать такие важные, РїРѕ мнению СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅ, документы, как поэтажный план квартиры РёР· БТИ, РєРѕРїРёСЏ финансового лицевого счета. РќРµ потребуется Рё согласие СЃСѓРїСЂСѓРіР° РЅР° совершение сделки.
В 
Р’СЃРµ, что нужно СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРјСѓ гражданину для РїРѕРєСѓРїРєРё квартиры РІ Германии, — это загранпаспорт Рё достаточная денежная СЃСѓРјРјР°. И действительно, р—р°сЂсѓс‡рёрІс€рёсЃсЊ поддержкой профессионала — русскоговорящего риэлтора, хорошо знающего особенности зарубежного рынка недвижимости, можно смело отправляться РІ путь. Не для кого не секрет то, что р”р»сЏ осмотра недвижимости Рё проведения процедуры ее РїРѕРєСѓРїРєРё подойдет даже краткосрочная туристическая РІРёР·Р°.
В 
Поможет риэлтор
Безусловно, РїРѕРєСѓРїРєР° любой недвижимости практически невозможна без хотя Р±С‹ краткой поездки для ее осмотра. Необходимо отметить то, что р рёсЌр»с‚рѕсЂ должен максимально продуктивно провести работу, чтобы такой РІРёР·РёС‚ РЅРµ стал бесполезной тратой времени Рё дополнительной статьей необоснованных расходов.
В 
Перед обращением в агентство недвижимости следует четко определить для себя ряд исходных параметров:

Перед ознакомительной поездкой с целью покупки городской или загородной недвижимости важно получить дополнительную информацию о том, в каком году был построен дом, когда в нем проводили капитальные ремонтные работы, об особенностях системы отопления, о планировке и внутренней отделке, возможных недостатках. В этом существенную помощь может оказать представитель агентства, работающего с недвижимостью Германии.
В 
Перспективы собственника жилья в Германии
Недвижимость РІ Германии может приносить пусть небольшой, РЅРѕ стабильный РґРѕС…РѕРґ. РњРЅРѕРіРёРµ квартиры, которые выставляют РЅР° продажу, уже имеют потенциальных арендаторов, поэтому РЅРµ придется тратить время РЅР° РёС… РїРѕРёСЃРє, нести расходы РїРѕ оплате коммунальных платежей. Само-собой разумеется, р’сЃрµ, что потребуется, — открыть расчетный счет РІ немецком банке, РєСѓРґР° будет ежемесячно поступать арендная плата. И даже не надо и говорить о том, что рђ коммунальные платежи — забота арендатора. Как бы это было не странно, но рћр±р»р°рґр°с‚рµр»сЊ недвижимости, имея мультивизу, может ездить РІ Европу РІ любое СѓРґРѕР±РЅРѕРµ время для получения образования, РЅР° отдых Рё лечение, РІ командировки, РЅР° культурные мероприятия Рё С‚. Вообразите себе один факт о том, что рґ.
В 
Россиянам — владельцам недвижимого имущества в Германии дано право проживать на территории этой страны шесть месяцев в году, а также регулярно посещать другие страны Шенгенской зоны.

журнал "Недвижимость и Цены"

Условия цитирования материалов Prian.ru