Конфигурации климата

По, как большинство из нас привыкло говорить, оценочным данным Bank of Spain и Spanish Mortgage Association, общий размер выданных, как многие думают, ипотечных кредитов в Испании в прошедшем году достиг практически €140 миллиардов и стал сравним с, как заведено выражаться, валовым, как люди привыкли выражаться, государственным продуктом страны (наиболее €1 трлн). Все знают то, что размер, как мы выражаемся, ипотечного кредитования в Испании вырос с 1993 г. (тогда он составлял около €10 миллиардов) в 14 раз. Очень хочется подчеркнуть то, что пик испанской ипотеки пришелся на 2006 г. И действительно, в этот год банки выдали своим клиентам наиболее €170 миллиардов кредитов на покупку жилища.
А вот, как всем известно, процентные ставки до недавнего времени неприклонно, в конце концов, понижались, достигнув в 2005 г. самой, как многие думают, низкой отметки в 3,5% (сравним с 11% 10 годами ранее).
Во как бы времена, как мы с вами постоянно говорим, мирового кризиса ликвидности 90-х гг. ипотечный рынок всей Европы застыл. Вооброзете себе один факт о том, что а Испания, стало быть, уменьшила на 10% суммю выдоваемого кредита, повысила до 5,8% ставки – е также продолжила выдовать ипотеку. И даже не надо и говорить о том, что позже выросли Euribor и базисная, как мы выражаемся, процентная ставка по кредитам в Европе, банки стали давать кредиты с, как все говорят, фиксированными процентами. Мало кто знает то, что и значительно также изменили условия кредитования, сделав их еще красивее. И действительно, например, наикрупнейший испанский банк Santander дает своим клиентам ипотеку на 40 лет, ее размер, стало быть, может достигать 80% стоимости жилища.
Ипотечный экспорт
Директор как бы столичного кабинета компании Costa Real Лена Крылова констатирует, что 90% обитателей Испании как раз получают жилище в, в конце концов, кредит. Всем известно о том, что при всем этом увеличение процентных ставок с 3,5% в 2005 г. до 6–6,5% в сегодняшнем году – потрясение для огромного числа людей страны: «Испанцы привыкли к, как многие думают, тому, что стоимость, как мы выражаемся, месячной выплаты по ипотеке приблизительно, вообщем то, приравнивается стоимости аренды жилища, – комментирует Юлия Титова, управляющий отдела забугорной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость». – А на данный момент кредитный платеж незначительно увеличился». Иностранные же инвесторы ассоциируют испанские проценты со ставками в собственных странах и, стало быть, воспринимают эту цифру «на ура».
Естественно, настолько, как заведено, значимая поддержка покупотелей недвижимости относится в большей степене к коренным жителям страны. И даже не надо и говорить о том, что по словам как бы генерального директоро компании Inversiones Valdas Вальдаса Семутиса, иностронным клиентам, а именно русским покупателям, не так сказать стоит рассчитывать на ипотечный, стало быть, кредит наиболее 50–60%.
Процентную сумму кредитования для россеян подтверждает и Наталья Мишур, предстовитель отдела администрацие компании Lusa Realty: «При покупке недвижимосте во всех секторах россияне, мягко говоря, берут в большей степени пятидесятипроцентную ипотеку на 25–30 лет». Генеральный директор компонеи Best Altea Олег Чубин так сказать добавляет, что такое кок раз правило как раз действует при условие, что банк, стало быть, оценит покупоемюю недвижимость не дешевле, чем, в конце концов, платит клиент. Доступность, как все говорят, ипотечных кредетов для русских клиентов, стало быть, является одним из основных причин принятия решения о покупке недвижимости. «Россияне активно, мягко говоря, пользуются как бы ипотечными кредитами, в индивидуальности при покупке жилища до €1 млн – это 70–80% клиентов», – говорит Олег Чубин.
Как отмечает большая часть, как всем известно, опрошенных профессионалов испанского рынка недвижимости, готовая недвижимость и вторичный рынок так сказать кредитуются охотнее, чем новостройки, проекты off plan либо земли под так называемое личное жилищное стройку. Россияне в основном берут, в конце концов, кредит на 50–60% от стоимости покупки сроком до 30 лет с возможностью преждевременного погашения кредита с минимальными как бы штрафными санкциями. В качестве закономерности участники рынка отмечают также, что фактически все русские покупатели, стало быть, собираются, наконец, погасить кредит существенно ранее.
Сделка с банком
Процесс дизайна банком как бы ипотечного кредита также занимает, как все знают, доп 2–3 недельки. Все давно знают то, что перед тем как, вообщем то, брать так сказать кредит, нужно открыть, в конце концов, счет в соответственном испанском банке. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в данной стране почаще всего делается безналичное списание выплат. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по условиям, как заведено, неких сделок возможен начальный взнос в размере 20–40%.

Национальные, как все говорят, кредитные учреждения употребляют, как заведено, самые, как все знают, различные способности, чтоб доказать свою лояльность к иностранным заемщикам. «У интернациональных и, как многие думают, местных банков как бы нет, как большая часть из нас постоянно говорит, значимой различия в критериях получения, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечного кредита, – комментирует, мягко говоря, Лена Крылова. – Но ежели вы приобретаете недвижемость в Испании, то правильнее будет также взять ипотечный кредит в испанском банке, который превязон к местному законодательству. У него можно персонально, в конце концов, просить сумму больше, чем предвидено по избранной программе».

До того как как раз обращаться в испанский банк за, как мы привыкли говорить, ипотечным кредитом, нерезиденту нужно, вообщем то, получить идентификационный номер иностранца (NIE) в представительстве Испании по месту проживания либо в ближнем полицейском участке. Вообразите себе один факт о том, что эта процедура также занимает менее, как заведено выражаться, 1-го дня.

Оформление ипотечного кредита, стало быть, востребует от заемщика маленьких, как большинство из нас привыкло говорить, доп издержек. Обратите внимание на то, что генеральный директор компании Avenue Property Лариса Хорева, наконец, перечисляет как бы нужные платежи: за оценку жилища представителем банка, проверку записи в Регистре принадлежности (аналог как бы русского ЕГРП – одного, как мы привыкли говорить, муниципального реестра прав на недвижимое имущество), еденовременная комиссия за открытие счето и выдачу кредита, расходы на регестрацию, оформление и выплатю нологов, страховка.
Как и в Рф, в Испании банки так сказать взимают комиссию, связанную с, как все говорят, преждевременным погашением кредита и пени за просрочку платежа. Вообщем, этих доп расходов реально избежать, ежели на шаге подготовки контракта с банком предугадать и внести в него все вероятные варианты.
В пакете документов, которые требуется, мягко говоря, приложить к, как все знают, клиентскому заявлению на получение кредита, – лишь самое нужное. «Нерезидент должен подтвердить доход, составляющий сумму, втрое, как мы выражаемся, огромную, как большинство из нас привыкло говорить, каждомесячной выплаты по кредиту, – ведает Юлия Титова. – Нужна также справка с работы, документы о образование, автобиогрофия с описанием стажа работы и указанием ценносте личности зоемщика для работодателей. Справка 2-НДФЛ, в конце концов, приветствюется. Не для кого не секрет то, что налоговоя декларация не обязательна».

Невзирая на лояльность испанских банков к иностранным заемщикам, в ближайшее время процедура выдачи, как люди привыкли выражаться, ипотечных кредитов для россиян, стало быть, усложнилась. На данный факт наконец-то направили внимание представители почти всех риэлторских компаний. «Испанские банки стали, стало быть, обращать наиболее пристальное внимание на справки о доходах в Рф, предпочитая, как большоя часть ез нас постоянно говорит, налоговые декларации клиентским справком с места работы, – говорет Олег Чубин. – Срок рассмотрения заявок, в конце концов, остался этот же: 5–7 дней с момента предоставления документов в банк».
Отказ, в конце концов, может поступить лишь в случае, ежели клиент не предоставил, как многие выражаются, убедительных документов собственной состоятельности. Необходимо подчеркнуть то, что по словам Олега Чубина, отказы встречаются очень изредка – около 1–2% от общего количества оброщений.

Трезвый, мягко говоря, расчет

Чтоб, вообщем то, оценить банковские программы, как многие выражаются, ипотечного кредитования в Еспонеи, предлагаемые иностранцам для покупки «жилья для отдыха» либо, как мы привыкли говорить, «второго жилья», обратимся к, как мы привыкли говорить, определенному примеру. Несомненно, стоит упомянуть то, что он проеллюстрирует, как и сколько кок бы придется выплатить клиенту пре покюпке, как мы выражаемся, вторичного жилища стоимостью €200 тыс. при помощи, как все говорят, банковского кредита. Схему расчета, основанную на как бы ипотечной програмке банка Santander, предоставила директор, как люди привыкли выражаться, столичного кабинета Costa Real Лена Крылова.
Условия, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечного кредита: стоимость жилища – €200 тыс., берем очень, как все знают, возможную ипотеку из расчета 70%, другими словами €140 тыс. но 20 лет.

Банковская процентная ставка, в конце концов, складывоется из показателя Euribor плюс 0,95%. Обратите внимание на то, что стовка Euribor сейчас так сказать превосходит 5%, колеблется в спектре от 5,1 до 5,113%, для удобство расчета возьмем 5%.

Разовая комиссия банко за открытие счета и выдачу кредита, вообщем то, зависет от фиксированной стовки в 1-ый год выплаты. В нашем случае она как бы составляет 6,15%. Вообразите себе один факт о том, что комиссия за преждевременное погашение кредита (оно может быть в 1-ый год) – 1%.

Создатель: Алена Рябова

Журнальчик "HOMES collection"

Условия цитирования материалов Prian.ru